Tendances 2022 : les chiffres de l'immobilier
Inflation, hausse des taux d'intérêt, pénuries de matériaux...
Voici les informations à retenir à l'issue du 2e trimestre 2022.
1. L'ancien affiche une hausse de +8.6%
Sommaire :
1. L'immobilier ancien, en hausse de +8.6%
2. Le neuf augmente de +6.3%, malgré quelques baisses
Avec +8.6% au 2e trimestre, l'immobilier ancien affiche un léger ralentissement au Luxembourg.
Voici l'évolution du prix du m² par région au 2e trimestre (par rapport à l'an dernier) :
- Centre : +6.3%
- Nord : +17.4%
- Sud : +9.8%
- Est : +7.2%
- Ouest : +9.6%
L'Est et le Centre ralentissent. Le Nord, le Sud et l'Ouest continuent d'augmenter.
2. Le neuf augmente de +6.3%, malgré quelques baisses localisées
Mise à jour des taux : combien pouvez-vous emprunter ?
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Maisons, appartements : des baisses de prix dans certaines régions
3. Les taux d'intérêt atteignent 3.5%
Les taux fixes sur 30 ans n'ont cessé d'augmenter depuis le début de l'année. Situés à 1.4% au début de l'année, ils sont passés à 1.8% fin janvier, pour atteindre 2.8% en avril.
Après une forte augmentation en juin, les taux fixes sur 30 ans se stabilisent à 3.5% en juillet.
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4. Les opportunités d'investissement en 2022
Les experts interrogés lors de notre précédente étude conseillent toujours d'investir dans les deux régions suivantes :
- Le Sud du pays, qui a connu une forte augmentation ces dernières années. Toutefois, les opportunités y sont encore nombreuses. Les professionnels de l'immobilier conseillent d'investir dans le bassin d'Esch-sur-Alzette, à Differdange, Dudelange ou Pétange.
- Le Nord du Grand-Duché est la région qui présente le plus grand potentiel. Mersch, Diekirch, Ettelbruck et alentours peuvent représenter des investissements judicieux, tout en offrant un cadre de vie agréable, proche de la nature.
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- N'hésitez pas à combiner taux fixe et taux variable. Les taux variables sont actuellement plus faibles que les taux fixes, ce qui vous permettra d'économiser sur votre crédit. Vous pourrez repasser à un taux fixe lorsque les taux redescendront.
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Préférez un logement à proximité des bureaux (Cloche d'Or, Kirchberg), des commerces, et des transports en commun (tramway, bus, vélos en libre service). Cette localisation fera de votre bien un investissement sûr et rentable sur le long terme.
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"Les taux fixes sur 30 ans sont passés de 1,4% à 3,5% en six mois."
Yann Gadéa - atHomeFinance
Une croissance tirée par le prix des maisons anciennes
C'est principalement le prix des maisons qui pèse sur ces croissances de prix. La valeur de ce type de bien a particulièrement augmenté dans le Nord (+19.1%), dans le Sud (+12.0%) et dans le Centre (+10.4%).
Le prix des appartements anciens décolle dans l'Ouest (+15.6%). Mais partout ailleurs, leurs prix évoluent plus lentement et tendent à ralentir (de +3.6% dans l'Est à +8.2% dans le Sud).
Achat préféré des primo-acquéreurs, l'appartement ancien est le premier à subir un ralentissement dans sa dynamique de prix suite à la hausse continue des taux d’intérêts.
L'immobilier neuf affiche une plus faible croissance au 2e trimestre. L'augmentation moyenne de +6.3% se démarque des croissances à deux chiffres connues sur les périodes précédentes.
Voici tout d'abord l'évolution des prix du neuf par région :
- Centre : +0.2%
- Nord : +24.2%
- Sud : +12.2%
- Est : +8.8%
- Ouest : +6.4%
On note ainsi une stagnation dans le Centre, et une forte augmentation dans le Nord et le Sud. Toutefois, ces chiffres masquent de nombreuses disparités selon les types de biens.
Concernant les maisons, leur prix moyen semble baisser dans le Centre (-8.0%) mais atteint des croissances record dans d'autres régions (+20.7% dans l'Ouest et plus de 30% d'augmentation dans le Nord).
Le prix des appartements neufs, quant à lui, affiche une baisse dans l'Est (-6.7%). Il progresse légèrement dans le Centre (+2.9%). Il augmente partout ailleurs, et affiche même +13.0% dans le Sud.
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