Faut-il vendre son bien immobilier en 2022 ?
Après une envolée en 2020, les prix de l'immobilier ralentissent. Ils continuent toutefois d'augmenter en région.
Quel impact pour votre bien ?
1. Les prix ralentissent au Luxembourg
Sommaire :
1. Luxembourg : les prix ralentissent au global...
2. ...Mais ils augmentent en région
En 2020, les prix de l'immobilier ont bondi : +14,5% selon l'Observatoire de l'Habitat. En 2021, ils ralentissent. Voici comment les prix annoncés des biens anciens ont évolué de Janvier 2021 à Janvier 2022, (statistiques atHome) :
- +8.2% pour les appartements
- +8.6% pour les maisons
Les raisons de ce ralentissement global sont nombreuses. Parmi elles :
- Une baisse du nombre d'acheteurs : en raison des règles imposant 20% d'apport pour les investisseurs, et plus récemment en raison de l'envolée des taux d'intérêt. En 2021, 28% des utilisateurs atHome interrogés ont mis leur projet en pause. 18% ont renoncé à leur projet immobilier.
- Une uniformisation des prix sur le territoire : en raison du recours au télétravail, du développement des programmes neufs et de projets d'urbanisme sur tout le Grand-Duché, les prix grimpent en région. La hausse des prix est moins concentrée en un seul endroit : elle est donc globale et plus lente.
L'évolution des prix est donc moins soutenue qu'avant. Cette tendance pourrait s'accentuer en 2022. Cela peut être le bon moment pour vendre.
Quels outils pour vendre son bien ?
L'idéal, quand on réfléchit à vendre son bien, c'est de commencer par une estimation en ligne. Vous aurez une idée de sa valeur, et vous saurez si c'est le bon moment pour vendre. Ensuite, deux options s'offrent à vous :
- Vendre avec une agence (le choix de la majorité des vendeurs) : les agents immobiliers au Luxembourg sont experts. Ils sauront attirer un maximum d'acheteurs, retenir les profils de qualité, et sécuriser votre vente immobilière. C'est le choix du confort et de la tranquillité d'esprit.
- Vendre seul, en publiant une annonce sur atHome.lu. Vous toucherez la plus grande audience au Luxembourg et en Grande Région. Mais vous devrez gérer chaque étape de la vente (visites, choix du candidat, signature du compromis, etc).
2. Une croissance à deux chiffres en région
La crise Covid et le recours massif au télétravail ont déclenché une forte hausse des prix à l'achat dans les régions du Grand-Duché. Voici l'évolution des prix annoncés sur atHome en 2021, par rapport à 2020, pour les biens anciens :
- Dans le Nord : +14.9%
- Dans l'Est : +14.7%
- Dans l'Ouest : +11.7%
- Dans le Sud : +11.4%
Cette hausse des prix est presque deux fois moins élevée dans le Centre (incluant la ville de Luxembourg). Voici l'évolution pour les biens anciens en 2021 :
- +7.9% dans la région Centre
Si vous êtes propriétaire en région, le prix de votre bien a fortement évolué en 2021. Nous vous conseillons d'effectuer une estimation en ligne gratuite pour connaître son nouveau prix.
Conseil n°1: Actualisez votre estimation immobilière
En région, les prix de l'immobilier ont augmenté. Dans le même temps, les prix à Luxembourg ont ralenti voire baissé. Pour connaître le nouveau prix de votre bien, nous vous conseillons de faire une nouvelle estimation gratuitement.
Conseil n°2: Vendez avec une agence, ou par vous-même
En raison de la difficulté d'une vente immobilière, nous conseillons de vous faire accompagner par une agence. Toutefois, vous pouvez aussi publier votre annonce sur atHome.lu et vendre seul.
Conseil n°3: Lisez le Guide du vendeur au Luxembourg
Comment maximiser la valeur de votre bien ? Comment attirer des profils solvables ? Toutes les réponses se trouvent dans ce Guide qui vous sera envoyé par email :
- Maximiser la plus-value sur votre vente immobilière
- Mettre en valeur votre bien pour le vendre rapidement
- Attirer un maximum d'acheteurs sérieux et solvables
- Réussir la signature de votre compromis et de l'acte de vente
Gratuit et sans engagement
3. Davantage de propriétaires pensent qu'il faut vendre
Sondage réalisé en Janvier 2022 auprès d'utilisateurs atHome.
Notre enquête auprès des utilisateurs atHome fait état d'un constat inédit : pour la première fois, une majorité de propriétaires pense qu'il faut vendre. Il y a deux ans, 30% des propriétaires étaient de cet avis.
Un constat appuyé par la tendance observée sur le site atHome.lu : en ce début 2022, les annonces pour vendre sont en augmentation.
4. Les grandes tendances pour 2022
- Tendance 1 : Une possible baisse d'intérêt pour l'immobilier neuf, causée par...
- l'inflation, qui tire les prix des matériaux vers le haut
- les pénuries de matériaux
- les retards de livraison qui en résultent
- les indexations de prix chaque année jusqu'à la livraison, qui poussent certains acheteurs à abandonner leur projet
- Tendance 2 : Une diminution globale du nombre d'acheteurs immobiliers...
- en raison des prix élevés de l'immobilier au Luxembourg, qui font que moins de personnes peuvent acheter chaque année
- à cause de l'envolée des taux d'intérêt en 2022, qui contraint certains acheteurs potentiels à reporter leur projet
- en raison de la loi, qui impose depuis 2021 un apport financier de 20% pour les investisseurs, ce qui réduit leur nombre
Toutes ces raisons nous mènent à penser que 2022 peut être est une bonne année pour vendre. Si vous souhaitez être accompagné dans cette démarche, nous vous proposons un guide gratuit pour réussir votre vente immobilière au Luxembourg. En quelques emails, vous apprendrez à ...
Voici les grandes tendances attendues sur le marché de l'immobilier pour l'année 2022 :